Το 2027 θα χαρακτηριστεί ως το «ορόσημο» έτος για την ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, σύμφωνα με τις δηλώσεις της διοίκησης της Lamda Development, καθώς τότε θα ξεκινήσει η μαζική παράδοση των πρώτων οικιστικών αναπτύξεων και των κεντρικών υποδομών του έργου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης των μετόχων, αποκάλυψε τα ενημερωμένα χρονοδιαγράμματα, τονίζοντας ότι οι ολοκληρώσεις θα αποτυπωθούν θετικά στα οικονομικά μεγέθη και την κερδοφορία της εταιρίας.
Τα Βασικά Σημεία του Χρονοδιαγράμματος:
2026:
Οκτώβριος 2026: Ολοκλήρωση της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος.
Ολοκλήρωση του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στην παραλία.
2027: Το Έτος των Παραδόσεων
Άνοιξη/Καλοκαίρι 2027: Παράδοση του εμβληματικού Riviera Tower (50 ορόφων, 200μ.), του οποίου και τα 173 διαμερίσματα έχουν ήδη πουληθεί.
Ολοκλήρωση και παράδοση 27 βιλών και 115 κατοικιών (Cove Residences) στο παραλιακό μέτωπο.
Παράδοση 1.000 διαμερισμάτων στις γειτονιές Little Athens .
Οι υποδομές στα 6.200 στρέμματα θα είναι πλήρως έτοιμες.
2028-2029:
Σεπτέμβριος 2028: Έναρξη λειτουργίας του σχολείου Κωστέα Γείτονα και του ιδιωτικού πανεπιστημίου της Λευκωσίας .
Τέλος 2028: Ολοκλήρωση του The Ellinikon Mall και του τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο .
Τέλος 2028 - 2029: Παράδοση των ξενοδοχείων στο παραλιακό μέτωπο (συνεργασία TEMES-Lamda).
Τέλος 2029: Παράδοση του πύργου μικτών χρήσεων δίπλα στο Mall (συνεργασία Brook Lane - Lamda).
Κύριες Προκλήσεις και Στρατηγική
Ο κ. Αθανασίου αναγνώρισε σημαντικές δυσκολίες, όπως η μετακίνηση άγνωστων δικτύων και αλλαγές κανονισμών, τις οποίες όμως δικαιολόγησε από το τεράστιο μέγεθος του έργου. Ενδεικτικό της οικονομικής υγείας της εταιρίας είναι ότι έχει προχωρήσει στην κατασκευή χωρίς να καταφύγει σε δανεισμό, με διαθέσιμα ύψους 700 εκατ. ευρώ.
Μια σημαντική πρωτοβουλία για την επιτάχυνση των έργων είναι η δημιουργία εσωτερικής τεχνικής μονάδας (CBU) , η οποία αναλαμβάνει άμεσα κατασκευαστικά έργα, προσφέροντας εξοικονόμηση κόστους της τάξης του 5-6%.
Αγωνία για Ρήτρες και Μεταβατικές Προκλήσεις
Σε ότι αφορά τον Riviera Tower , η Lamda έχει ήδη σχηματίσει προβλέψεις για πιθανή πληρωμή ρητρών στους αγοραστές, οι οποίες ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026 σε περίπτωση καθυστέρησης. Ωστόσο, η διοίκηση τόνισε ότι είναι πρόωρο να γίνει λόγος για το ύψος τους, καθώς δεν είναι ακόμη γνωστό το ακριβές χρονικό περιθώριο καθυστέρησης.
Επιπλέον, εκφράστηκε ανησυχία για την κυκλοφοριακή συμφόρηση στα Νότια Προάστια μετά το 2027-2028. Ο κ. Αθανασίου δήλωσε ότι η εταιρία είναι πρόθυμη να συμβάλει στη μελέτη λύσεων και αποκάλυψε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη συζήτηση με την Ελληνικό Μετρό για τη δημιουργία νέας στάσης μετρό εντός της έκτασης του Ελληνικού.
Οικονομική Δύναμη και Προοπτικές
Η Lamda ανέφερε ότι:
Η αξία του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 3,3 δισ. ευρώ .
Αναμένει υπεραξίες 1,5 δισ. ευρώ από τις οικιστικές αναπτύξεις.
Ο δείκτης καθαρού δανεισμού έναντι της αξίας του χαρτοφυλακίου είναι στο χαμηλό επίπεδο του 15% .
Τέλος, ανακοινώθηκε η αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου των 230 εκατ. ευρώ (με επιτόκιο 4,7%) από τα διαθέσιμα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρίας, μειώνοντας περαιτέρω το οικονομικό της κόστος.
M. Γιώτα
