Αθηναϊκή Ριβιέρα και Μύκονος στην κορυφή – Ποιοι επενδύουν και γιατί
Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών συνεχίζει την ανοδική της πορεία, καταγράφοντας το ισχυρότερο πρώτο εξάμηνο της τελευταίας δεκαετίας. Σύμφωνα με το Market Report της Greece Sotheby’s International Realty, η εκφρασμένη ζήτηση άγγιξε τα 6,11 δισ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 35% σε σχέση με το 2025 και ξεπερνώντας κατά 19% τον μέσο όρο της πενταετίας.
Η αγορά σε φάση ωριμότητας
Οι αγοραστές εμφανίζονται πλέον με υψηλότερους προϋπολογισμούς, αυστηρότερα κριτήρια και μεγαλύτερη έμφαση στη σωστή τιμολόγηση. Η διάμεση αξία των ακινήτων που αναζητούν αυξήθηκε κατά 28%, φτάνοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση αξία αιτήματος ανήλθε στα 5,89 εκατ. ευρώ.
Η κατηγορία των ακινήτων άνω των 5 εκατ. ευρώ παραμένει ο βασικός πυλώνας της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας περίπου 70% της συνολικής ζήτησης. Η άνοδος στη συγκεκριμένη κατηγορία έφτασε το 45%, επιβεβαιώνοντας ότι οι επενδυτές υψηλής οικονομικής επιφάνειας οδηγούν πλέον την αγορά.
Περιορισμένη επίδραση από τον πόλεμο στο Ιράν
Παρά τις αρχικές ανησυχίες, η γεωπολιτική κρίση είχε ελάχιστο αντίκτυπο στην αγορά. Τις πρώτες 20 ημέρες καταγράφηκε μια μικρή κάμψη 5% στα νέα αιτήματα, όμως η συνολική αξία της ζήτησης παρέμεινε 36% υψηλότερη από το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τον Ιούνιο, η αγορά ανέκαμψε πλήρως, κλείνοντας με άνοδο 64% σε σχέση με πέρυσι.
Το σημαντικότερο συμπέρασμα: δεν εμφανίστηκε Mediterranean security discount. Οι αγοραστές δεν ζήτησαν χαμηλότερες τιμές ούτε απέφυγαν την Ελλάδα λόγω γεωπολιτικού κινδύνου.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Το νέο επίκεντρο της ζήτησης
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται σε κορυφαίο επενδυτικό προορισμό, χάρη σε μεγάλα έργα όπως το The Ellinikon, το Apollo Hills και νέες branded κατοικίες διεθνών προδιαγραφών.
Οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες υψηλής ποιότητας με υπηρεσίες, ασφάλεια και άμεση πρόσβαση σε αεροδρόμιο, διεθνή σχολεία και το επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας.
Τιμές Ριβιέρας:
- Διάμεση: 10.213 €/τ.μ.
- Μέση: 11.268 €/τ.μ.
- Branded projects υπό κατασκευή: 26.000 €/τ.μ. και άνω
Μύκονος: Ο πρωταθλητής των τιμών
Η Μύκονος διατηρεί την πρώτη θέση στις ζητούμενες τιμές:
- Διάμεση: 10.938 €/τ.μ.
- Μέση: ~11.000 €/τ.μ.
Ακολουθούν:
- Κέντρο Αθήνας: 9.489 €/τ.μ.
- Λευκάδα: 9.130 €/τ.μ.
- Πάρος: 9.028 €/τ.μ.
- Κέρκυρα: 8.716 €/τ.μ.
Περιοχές όπως Κρήτη και Κεφαλονιά παραμένουν χαμηλότερα, δείχνοντας περιθώρια μελλοντικής ανάπτυξης.
Ποιοι αγοράζουν
Οι Έλληνες παραμένουν η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών με 18,8% των αιτημάτων, προερχόμενοι κυρίως από εύπορες οικογένειες της Αθήνας, τη διασπορά και τον ναυτιλιακό κλάδο.
Η εντυπωσιακή επιστροφή των Βρετανών
Μερίδιο: 17,4% Άνοδος: +60% σε σχέση με το 2025 Κύριος λόγος: η κατάργηση του βρετανικού Non-Dom, που ώθησε πολλούς εύπορους Βρετανούς να αναζητήσουν νέα φορολογική έδρα.
Το ελληνικό Non-Dom ως μοχλός ανάπτυξης
Το πρόγραμμα εξελίχθηκε σε βασικό παράγοντα της αγοράς:
- Το 2025 αντιπροσώπευσε 29% των συναλλαγών της Sotheby’s.
- Οι Βρετανοί καλύπτουν 53% αυτής της κατηγορίας.
- Ακολουθούν επενδυτές από ΗΑΕ, Ελβετία και άλλες χώρες.
Άλλες αγορές με ισχυρή άνοδο
- Ισπανία: +470%
- Ολλανδία: +199%
- Βέλγιο: +101%
- Νότια Αφρική: +264%
- Αυστραλία: +60%
- Καναδάς: +54%
Προοπτικές για το β’ εξάμηνο
Η εικόνα παραμένει θετική, με πέντε παράγοντες να καθορίζουν την πορεία της αγοράς:
- Ταχύτητα ολοκλήρωσης νέων αναπτύξεων (Ellinikon, Apollo Hills).
- Πορεία ζήτησης από ΗΑΕ μετά την εξομάλυνση του 2026.
- Εξέλιξη του ελληνικού Non-Dom.
- Επιτόκια και ενεργειακές τιμές στην Ευρώπη.
- Ορθολογική τιμολόγηση από τους πωλητές.
Ν. Τόκας
