* με πληροφορίες από το newmoney.gr
Στο φουλ είναι οι μηχανές για την ανάπλαση της Ακτής Β’ Βούλας από την Αthens Beach Club Α.Ε., το κοινό σχήμα των ομίλων ΤΕΜΕΣ Α.Ε., Κόκκαλη και Προκοπίου, η οποία βρίσκεται και στη φάση της τελικής επιλογής αναδόχου που θα αναλάβει τα «βαριά» έργα στην παραλία.
Η εταιρεία, έχοντας υπογράψει ήδη από το τέλος του καλοκαιριού εκ νέου με το δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης τις νέες συμβάσεις σχετικά με την υπομίσθωση της ζώνης 1, ζώνης 2 και ζώνης 3 της έκτασης «Ακτή Β’ Βούλας» προχωρά τώρα στα επόμενα βήματα για το έργο, το οποίο έχει παρουσιάσει σημαντικές καθυστερήσεις λόγω και των επιμέρους θεμάτων που έπρεπε να διευθετηθούν με την ιδιοκτήτρια Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (σ.σ. η αρχική συμφωνία είχε γίνει το 2019 σε συνέχεια του σχετικού διαγωνισμού υπεκμίσθωσης από το δήμο 3Β). Ενδεικτική και σε άμεση συνάρτηση με το project, ήταν η κίνηση του δήμου να υπογράψει νέα σύμβαση μίσθωσης με την ΕΤΑΔ προβλέποντας αύξηση της περιόδου μίσθωσης από τα 15+5 χρόνια στα 20+20 χρόνια καθώς και αύξηση του ποσοστού που θα λαμβάνει ο δήμος από τα έσοδα στο 50% από το αρχικό χρηματικό αντάλλαγμα σε ποσοστό 20,75% επί των εσόδων.
Η υπομίσθωση από την ABC
Τώρα στις νέες εξελίξεις για το έργο, ύψους άνω των 15 εκατ. ευρώ, το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής πρόσφατα γνωμοδότησε θετικά για την ανάπλαση της Ακτής Β’ Βούλας.
Από την πλευρά της, η Athens Beach Club, προχώρησε μέσα στο 2024 σε νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, ύψους 900 χιλ. ευρώ, μία κίνηση η οποία πραγματοποιήθηκε, όπως αναφέρεται στην έκθεση της διοίκησης για τα αποτελέσματα του 2023, στο πλαίσιο «της συνεχιζόμενης στήριξης από τους μετόχους της» (σ.σ. ΤΕΜΕΣ των ομίλων Κωνσταντακόπουλου και Οlayan με την Costa Navarino και το The Ilisian στο πρώην Hilton της Αθήνας, Intracom Ventures του ομίλου INTRACOM Holdings και LITTI Enterprises Company Limited της πλευράς Προκοπίου). Η εταιρεία για τη χρήση 2023 δεν είχε δραστηριότητα, ενώ παρουσίασε πέρυσι ζημιές προ φόρων 323 χιλ. ευρώ οι οποίες προέρχονται κυρίως από μισθώματα της μισθωμένης έκτασης της ζώνης 1, ζώνης 2 και ζώνης 3 της έκτασης «Ακτή Β’ Βούλας» από το δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
«Κεντρικός πυρήνας της ανάπτυξης που προγραμματίζει η εταιρεία για την Ακτή Β΄ Βούλας», όπως αναφέρουν οι επιτελείς της, «είναι η ανάπλαση της Ακτής με όρους ήπιας και βιώσιμης ανάπτυξης και με τρόπο που θα σέβεται τις ανάγκες και επιθυμίες της τοπικής κοινωνίας. Επιπλέον, ως πρόσθετη παροχή, η εταιρεία αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκτελέσει επ’ ωφέλειά του δήμου τις εργασίες που είναι απαραίτητες για τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων της έκτασης που δεν αποτελούν αντικείμενο της υπομίσθωσης».
Oι τροποποιήσεις
Επισημαίνεται εδώ ότι στο πλαίσιο της νέας συμφωνίας μεταξύ δήμου 3Β και ABC, η διάρκεια της υπομίσθωσης έχει αυξηθεί σε 20 χρόνια, από τον Αύγουστο του 2024, έναντι της αρχικής περιόδου που προέβλεπε 14 χρόνια, ενώ υπάρχει η πρόβλεψη, όπως αναφέρεται σχετικά, «μιας σειράς περιορισμών και η ανάληψη αντίστοιχων υποχρεώσεων από τον υπομισθωτή αναφορικά με τις επιτρεπόμενες χρήσεις εντός του ακινήτου, το ωράριο λειτουργίας των εγκαταστάσεων, τη μείωση των οπτικών, ηχητικών και λοιπών οχλήσεων (φωτισμός, εκπομπές θορύβου κ.α.), καθώς και την αναπροσαρμογή του σχεδιασμού ορισμένων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με την επικαιροποιημένη μελέτη διαμόρφωσης, και την αντίστοιχη με αρ. 808270/26.09.2023 οικοδομική άδεια του έργου, για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του τοπίου. Ενόψει των εν λόγω περιορισμών και προκειμένου η επένδυση να καταστεί αμοιβαία βιώσιμη και επωφελής για τα συμβαλλόμενα μέρη, προβλέπεται αυξημένη διάρκεια ισχύος της υπομίσθωσης και συμπεριλαμβάνεται, ως τμήμα της υπεκμισθούμενης έκτασης, μέρος του πρώην τμήματος «κοινόχρηστων χώρων» κατά τη μελέτη διαμόρφωσης, το οποίο είναι παρακολουθηματικό και αναπόσπαστα συνδεδεμένο με τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των υπεκμισθούμενων Ζωνών 1, 2 και 3 του ακινήτου».
Όπως διευκρινίζεται, το συγκεκριμένο τμήμα δεν αποτελείται από κοινόχρηστους χώρους κατά την έννοια των πολεοδομικών διατάξεων. «Στο ίδιο πλαίσιο, προβλέπεται αναπροσαρμογή των μισθωμάτων για το χρονικό διάστημα από την έναρξη ισχύος της υπομίσθωσης μέχρι την έναρξη λειτουργίας των εγκαταστάσεων, λαμβανομένων υπόψη των έκτακτων συνθηκών που μεσολάβησαν λόγω της πανδημίας και των συναρτώμενων με αυτές καθυστερήσεων στην ανάπτυξη της επένδυσης και την παράδοση του μισθίου στον υπομισθωτή», όπως αναφέρεται σχετικά. Ο υπομισθωτής προβλέπεται ότι θα καταβάλλει στο δήμο το ποσό των 340 χιλ. ευρώ ως συνολικό μίσθωμα ετησίως.
Ενδεικτικά, ως προς τις τροποποιήσεις, η πρόβλεψη κατασκευής δύο δημοτικών γηπέδων αντισφαίρισης εντός του τμήματος «Κοινόχρηστοι χώροι ABC» καταργείται. Ο υπομισθωτής αποδέχεται και αναλαμβάνει έναντι του δήμου την υποχρέωση κατασκευής έως δύο δημοτικών γηπέδων αντισφαίρισης, σε άλλον χώρο, κείμενο εκτός του εκμισθούμενου ακινήτου, τον οποίο θα υποδείξει και θα εξασφαλίσει ο δήμος. Στην περίπτωση αυτή, η υποχρέωση του Υπομισθωτή αφορά αποκλειστικά στην κατασκευή των εν λόγω δημοτικών γηπέδων αντισφαίρισης και δεν εκτείνεται στην απόκτηση του χώρου στον οποίο θα κατασκευαστούν τα συγκεκριμένα γήπεδα, στη συντήρηση των γηπέδων αυτών ή σε άλλες ενέργειες.
To έργο της ανάπλασης της Ακτής Β’ Βούλας υπό τη νέα μορφή, φιλοδοξεί, με βάση το πλάνο των επενδυτών να αποτελέσει «έναν νέο παραλιακό προορισμό, με υψηλού επιπέδου αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπειρίες ψυχαγωγίας, ευεξίας κι εστίασης, που θα προσθέσουν αξία στην καθημερινότητα των κατοίκων».
Παράλληλα, θα δημιουργηθεί και ένας παραθαλάσσιος χώρος στην ακτή, που θα απευθύνεται στους ενοίκους του ξενοδοχείου και των μελλοντικών κατοικιών του νέου προορισμού στο κέντρο της Αθήνας, στις εγκαταστάσεις του πρώην Hilton επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας της «Ιονικής Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις», η οποία συνδέεται μετοχικά με την ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. και τον όμιλο Olayan.
