Αθηναϊκη ΡιβιέραΑθηναϊκη Ριβιέρα

  • Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Ειδήσεις
  • Πολιτιστικά
    • Πειραιάς
    • Φάληρο
    • Μοσχάτο
    • Καλαμάκι
    • Άλιμος
    • Ελληνικό
    • Γλυφάδα
    • Βούλα
    • Βουλιαγμένη
    • Βάρκιζα
    • Σαρωνίδα
    • Ανάβυσσος
  • Διασκέδαση
    • Φαγητό
    • Θερινά σινεμά
  • Αγορά
  • Μαρίνες
  • Πλαζ

Ειδήσεις

Cerved: Συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης στο ελληνικό real estate, τρέχουν οι τιμές
Ειδήσεις
28 Ιουνίου 2023

Cerved: Συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης στο ελληνικό real estate, τρέχουν οι τιμές

Η ελληνική αγορά κατοικιών καθ' όλη τη διάρκεια του 2022 χαρακτηρίστηκε από μεγάλη αγοραστική όρεξη, υπερβάλλουσα ζήτηση, και ανοδικές τιμές. Η πανδημία και ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν ανέκοψαν την ανοδική πορεία των τελευταίων ετών. Αντίθετα για πρώτη φορά, είδαμε ΑΕΕΑΠ και θεσμικούς επενδυτές να συμπεριλαμβάνουν στα σχέδιά τους οικιστικά συγκροτήματα και «πράσινες» αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας. Βίλες και πολυτελή διαμερίσματα με εξαιρετικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά συμβατά με ιδιαίτερα απαιτητικούς δείκτες βιωσιμότητας είναι πλέον διαθέσιμα προς πώληση. Η έλλειψη τέτοιων κατοικιών και η έντονη ζήτηση, όχι μόνο για ιδιωτική χρήση αλλά και ως επενδυτική επιλογή υψηλών αποδόσεων, οδήγησαν τις τιμές τους σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα για τα ελληνικά δεδομένα.

Τα παραπάνω αναφέρονται στον απολογισμό και τις εκτιμήσεις της Cerved Property Services (CPS) για τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων κατά το 2022 καθώς και τις τάσεις που καταγράφηκαν για την περίοδο 2007-2022 που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα.

Σύμφωνα με τον οικιστικό δείκτη της CPS, οι τιμές των κατοικιών το 2022 συνέχισαν την ανοδική τους πορεία με ορισμένες περιοχές να υπερ-αποδίδουν σε σχέση με την πανελλαδική τάση. Ωστόσο, σε εθνικό επίπεδο τα επίπεδα τιμών παραμένουν συγκρίσιμα με το τέλος του 2011, και την αρχή της έντονης συμπίεσης των τιμών, ενώ εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από την ιστορική κορυφή τους του 2007 όπου οι οικονομικές συνθήκες ήταν εντελώς διαφορετικές με την σημερινή εικόνα.

Όπως αναφέρεται στον απολογισμό, καθοριστικό παράγοντα για την αύξηση των τιμών αποτέλεσε το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων και οι εισροές ξένων κεφαλαίων που έχουν αυξηθεί σταδιακά τα τελευταία χρόνια. Οι ξένοι επενδυτές βρίσκουν υψηλές αποδόσεις στην Ελλάδα λόγω των χαμηλότερων τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ακόμη και για περιοχές που θεωρούνται πιο ακριβές, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα ή τα δημοφιλή ελληνικά νησιά, οι τιμές είναι χαμηλότερες από άλλους κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς.

Η Αθήνα διατηρεί συγκριτικά χαμηλές τιμές κατοικιών και οι επενδυτές βλέπουν την αγορά της ως ευκαιρία, δεδομένου ότι εδώ εξασφαλίζουν αποδόσεις της τάξεως του 5%, όταν στις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές πρωτεύουσες δεν ξεπερνούν το 3%. Οι αποδόσεις είναι δε πολύ υψηλότερες στα τουριστικά νησιά. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, κυρίαρχη είναι η συμμετοχή ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά κατοικίας, καθώς πλέον πραγματοποιούν πάνω από το 50% των συναλλαγών.

Σήμερα, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά στην ελληνική αγορά κατοικίας και προέρχεται τόσο από Έλληνες για ιδιόχρηση όσο και από και ξένους και Έλληνες επενδυτές. Λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων και των αποδόσεων των κατοικιών και σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη υπεραξία, τα οικιστικά ακίνητα έχουν καταστεί πλέον επενδυτικά προϊόντα, καθώς η επένδυση σε αυτά αντισταθμίζει τον πληθωρισμό ελλείψει αποδοτικότερων και ασφαλέστερων εναλλακτικών για την τοποθέτηση των χρηματικών αποθεμάτων. Όμως, η προσφορά είναι περιορισμένη λόγω του μεγάλου όγκου συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν τα τρία προηγούμενα χρόνια.

Ο ρυθμός απορρόφησης κατοικιών από το 2017 και μετά είναι πολύ ταχύτερος από τον ρυθμό εισόδου νέων ακινήτων στην αγορά. Το διαθέσιμο προς πώληση απόθεμα δεν έχει αναπληρωθεί, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται συνεχώς, αν και θα περίμενε κανείς επιβράδυνση της ανοδικής τάσης λόγω των γεωοικονομικών συνθηκών. Σύμφωνα με το 59% των ερωτηθέντων στην τελευταία Ετήσια Έρευνα CPS για την ελληνική αγορά ακινήτων (οι συμμετέχοντες ξεπέρασαν τους 200 ειδικούς πανελλαδικά), στην αγορά το 2022 υπήρχε πλεόνασμα ζήτησης σε σύγκριση με το 2021.

Όπως αναφέρεται στον απολογισμό, από την άλλη πλευρά, ο πληθωρισμός, με τη συνεπακόλουθη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και τη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η γενικότερη οικονομική ανασφάλεια έχουν δημιουργήσει μια δυσανάλογη εικόνα στην ελληνική αγορά κατοικίας. Τα περισσότερα νοικοκυριά στρέφονται στο ενοίκιο γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των μισθωτικών αξιών. Αντίθετα, το ζωτικό ενδιαφέρον ξένων και θεσμικών επενδυτών, ο επενδυτικός ρόλος της κατοικίας και η χαμηλότερη έκθεση των αγοραστών στον τραπεζικό δανεισμό οδήγησαν τις τιμές σε ανοδική πορεία και το 2022. Όσον αφορά τις τάσεις των τιμών, το 55% των συμμετεχόντων στην έρευνα CPS περιμένουν να δουν σταθεροποίηση των τιμών το 2023. Αντίθετα, το 37% προσδοκά αύξηση και μόλις το 8% μείωση.

Πηγή: euro2day.gr

  • Προηγούμενο άρθρο: Το περιεχόμενο των «μπλε φακέλων» που μοίρασε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στους υπουργούς του Προηγούμενο
  • Επόμενο άρθρο: Εγκαινιάζεται ο Πύργος του Πειραιά πριν τις Εκλογές Επόμενο
Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη. Πόλη για να ζεις konstantellos.gr
Κωνσταντέλλου Αθηνά, Αττική Μπροστά
Μαμελέτζης Βασίλης Υποψήφιος περιφερειακός σύμβουλος περιφέρεια ανατολικής Αττικής
Κοκολέτσος
Βαλατάς Σπύρος
Αττική Μπροστά Μπαϊρακτακης Πολυχρόνης
Αντώνης Μυλωνάκης
Δεδές Κωστάς Αττική Μπροστά
Διαφήμιση στην Αθηναϊκή ριβιέρα
Real Estate Home Solutions
Penarrubia Lounge
VEDICOR security
Adaptit
Blends
Atp-pharma
  • Τα 4 μέτρα της κυβέρνησης για την πάταξη της ακρίβειας

    Τα 4 μέτρα της κυβέρνησης για την πάταξη της ακρίβειας

  • Δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης: Άνοιξε τις πύλες του το ολοκαίνουριο Πάρκο Αφροδίτης

    Δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης: Άνοιξε τις πύλες του το ολοκαίνουριο Πάρκο Αφροδίτης

  • Πετρέλαιο: Άνοδο των τιμών στα 150 δολαρίων βλέπει η JP Morgan

    Πετρέλαιο: Άνοδο των τιμών στα 150 δολαρίων βλέπει η JP Morgan

  • «Τραγέλαφος» με το ΟΑΚΑ: Υπήρχαν οδηγίες συντήρησης για τα στέγαστρα και χάθηκαν

    «Τραγέλαφος» με το ΟΑΚΑ: Υπήρχαν οδηγίες συντήρησης για τα στέγαστρα και χάθηκαν

  • Χαρδαλιάς: ''Έχω 66 στοιχήματα, ένα για κάθε γειτονιά της Αττικής''

    Χαρδαλιάς: ''Έχω 66 στοιχήματα, ένα για κάθε γειτονιά της Αττικής''

  • Προσχέδιο Προϋπολογισμού: Όλες οι παρεμβάσεις για το 2023 και το 2024

    Προσχέδιο Προϋπολογισμού: Όλες οι παρεμβάσεις για το 2023 και το 2024

Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη. Πόλη για να ζεις konstantellos.gr
Κωνσταντέλλου Αθηνά, Αττική Μπροστά
Μαμελέτζης Βασίλης Υποψήφιος περιφερειακός σύμβουλος περιφέρεια ανατολικής Αττικής
Κοκολέτσος
Βαλατάς Σπύρος
Αττική Μπροστά Μπαϊρακτακης Πολυχρόνης
Αντώνης Μυλωνάκης
Δεδές Κωστάς Αττική Μπροστά
Διαφήμιση στην Αθηναϊκή ριβιέρα
Real Estate Home Solutions
Penarrubia Lounge
VEDICOR security
Adaptit
Blends
Atp-pharma

Καιρός

Επιχειριματικά νέα EpixeirimatikaNea.gr
Νέα για την τεχνολογία TechnologiaOnline.gr
Υγεία. Νέα και ειδήσεις που αφορούν την υγεία | YgeiaSimera.gr

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Όλες οι πληροφορίες για Πολιτιστικά, Εκδηλώσεις, Διασκέδαση, Αγορά, Φαγητό, Θερινά σινεμά, πλαζ.
Επικοινωνία:
info @ athinaikiriviera.gr

athinaikiriviera Facebook σελίδα athinaikiriviera.gr twitter σελίδα

Ειδήσεις tomorrownews.gr Επιχειρηματικά νέα epixeirimatikanea.gr Η τεχνολογία σήμερα technologiaonline.gr Υγεία σήμερα ygeiasimera.gr Ειδήσεις για το υδρογόνο hydrogenonline.gr Τουριστικά νέα touristikanea.gr Starsonline Ειδήσεις, Gossip, Μόδα, Lifestyle τα νέα των Stars Stratego Ειδήσεις, Άμυνα, Στρατηγική

© 2023 Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Ειδήσεις
  • Πολιτιστικά
    • Πειραιάς
    • Φάληρο
    • Μοσχάτο
    • Καλαμάκι
    • Άλιμος
    • Ελληνικό
    • Γλυφάδα
    • Βούλα
    • Βουλιαγμένη
    • Βάρκιζα
    • Σαρωνίδα
    • Ανάβυσσος
  • Διασκέδαση
    • Φαγητό
    • Θερινά σινεμά
  • Αγορά
  • Μαρίνες
  • Πλαζ