Αθηναϊκη ΡιβιέραΑθηναϊκη Ριβιέρα
  • Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Ειδήσεις
  • Πολιτιστικά
    • Πειραιάς
    • Φάληρο
    • Μοσχάτο
    • Καλαμάκι
    • Άλιμος
    • Ελληνικό
    • Γλυφάδα
    • Βούλα
    • Βουλιαγμένη
    • Βάρκιζα
    • Σαρωνίδα
    • Ανάβυσσος
  • Διασκέδαση
    • Φαγητό
    • Θερινά σινεμά
  • Αγορά
  • Μαρίνες
  • Πλαζ

Ειδήσεις

Ρεκόρ ξένων επενδύσεων στα ακίνητα το 2022
Ειδήσεις

Ρεκόρ ξένων επενδύσεων στα ακίνητα το 2022

Νέο ιστορικό υψηλό ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων και δη κατοικιών καταγράφηκε το 2022. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το προηγούμενο έτος εισέρρευσαν 1,975 δισ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων από το εξωτερικό. Πρόκειται για ποσό που ήταν υψηλότερο κατά 68% από το 2021, όταν το αντίστοιχο μέγεθος δεν είχε ξεπεράσει το 1,17 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η επίδοση του 2022 ξεπέρασε κατά 37% και το προηγούμενο ρεκόρ που είχε καταγραφεί το 2019, όταν οι ξένες επενδύσεις είχαν ανέλθει σε 1,45 δισ. ευρώ.

H «ιστορική» επίδοση του 2022 οφείλεται στο πολύ δυναμικό τέταρτο τρίμηνο, όπου επίσης σημειώθηκε ρεκόρ σε τριμηνιαία βάση. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 700 εκατ. ευρώ (698,5 εκατ. ευρώ), ποσό αυξημένο κατά 84,3% συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο, όταν είχαν εισρεύσει 379 εκατ. ευρώ στην εγχώρια κτηματαγορά. Η επόμενη υψηλότερη επίδοση τριμήνου είχε καταγραφεί το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (γ΄ τρίμηνο 2022) με 488,5 εκατ. ευρώ.

308,5 εκατ. το 2016

Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος της διαφοροποίησης του αγοραστικού κοινού στην αγορά ακινήτων και της κατακόρυφης αύξησης της επίδρασης των ξένων αγοραστών, αρκεί να εξετάσει τι συνέβαινε μέχρι και το 2016. Μέχρι τότε, η μεγαλύτερη ετήσια επίδοση ήταν τα 308,5 εκατ. ευρώ ξένων επενδύσεων που είχαν καταγραφεί το 2007, όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν στο απόγειό της, όπως και η παγκόσμια ρευστότητα. Το 2004, για παράδειγμα, έτος Ολυμπιακών Αγώνων, με την Ελλάδα να πρωταγωνιστεί στο διεθνές σκηνικό, οι επενδύσεις από ξένους για την αγορά ακινήτων δεν είχαν ξεπεράσει τα 80,6 εκατ. ευρώ.

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται σε μια σειρά από λόγους. Κατ’ αρχάς, η επανεκκίνηση της διεθνούς και της ελληνικής οικονομίας μετά την πανδημία σήμανε την πλήρη επιστροφή των ξένων, κάτι που φάνηκε ιδίως κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το δεύτερο μισό του έτους, οι ξένες εισροές κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν σε 1,18 δισ. ευρώ, όσο ήταν δηλαδή στο σύνολο του 2021.

Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή διαδραμάτισε η αλλαγή που ανακοινώθηκε στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα» για τη χορήγηση αδειών παραμονής τον περασμένο Σεπτέμβριο, αλλά και πιο πρόσφατα η χαλάρωση των μέτρων περιορισμού της πανδημίας στην Κίνα, που επέτρεψε στους Κινέζους επενδυτές να επιστρέψουν στην Ελλάδα, για πρώτη φορά από το 2020 και μετά. Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, τον Δεκέμβριο του 2022, υποβλήθηκαν 1.216 αιτήματα αρχικής χορήγησης άδειας, έναντι 337 αιτήσεων που είχαν υποβληθεί τον προηγούμενο Σεπτέμβριο. Συνολικά το 2022 υποβλήθηκαν 4.363 αιτήματα χορήγησης αδειών (επενδυτών συν μελών οικογένειας), από 2.005 το 2021, αριθμός αυξημένος κατά 117%. Παράλληλα, εκδόθηκαν συνολικά 2.258 νέες άδειες, κάτι που μεταφράζεται σε ελάχιστο ύψος επενδύσεων 564 εκατ. ευρώ.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ενας ακόμη σημαντικός λόγος που έχει προσελκύσει τους ξένους επενδυτές έγκειται στη δημοφιλία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στις χαμηλές τιμές πώλησης, συγκριτικά με άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης. Το γεγονός δηλαδή ότι πλέον υπάρχει τρόπος εκμετάλλευσης των ακινήτων που αγοράζονται, αποτελεί ένα πολύ σοβαρό δέλεαρ, που δεν υπήρχε στο παρελθόν, όταν η μακροχρόνια ενοικίαση σε Ελληνες ήταν μονόδρομος. Η ανάκαμψη των βραχυχρόνιων μισθώσεων μετά την πανδημία έχει επαναφέρει και την εμπιστοσύνη μεταξύ των επενδυτών.

Αυτή ακριβώς η τάση καθορίζει εντέλει και τις περιοχές όπου προτιμούν να τοποθετούνται οι ξένοι επενδυτές. Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια, ο Πειραιάς και οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί αποτελούν τις κύριες περιοχές όπου αναζητούν ακίνητα οι ξένοι. Αντιθέτως, είναι ελάχιστες οι αγορές που έχουν γίνει στα βόρεια προάστια της Αττικής, που παραμένουν «προπύργιο» των εγχώριων αγοραστών.

Στην πρόσφατη ετήσια έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδας κάνει λόγο για διατήρηση της τάσης αυτής και μάλιστα εκτιμά πως τους επόμενους μήνες η εξάρτηση της ελληνικής κτηματαγοράς από τη ζήτηση από το εξωτερικό θα αυξηθεί. Αυτό θα συμβεί όχι μόνο λόγω της διατήρησης του υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό, αλλά κι εξαιτίας της υποχώρησης της ζήτησης από Ελληνες, η αγοραστική δύναμη των οποίων περιορίζεται εκ νέου. Τα υψηλά επιτόκια, ο πληθωρισμός και το υψηλό κόστος ζωής έχουν πλήξει τα εισοδήματα των νοικοκυριών, τη στιγμή που οι τιμές στην αγορά κατοικίας εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, καθιστώντας όλο και δυσκολότερη υπόθεση την αγορά κατοικίας.

Οι προσδοκίες

Συνολικά, όπως σημειώνει η ΤτΕ, «οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων, αν και παραμένουν θετικές για το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της, διαφαίνεται πλέον ότι είναι περισσότερο συγκρατημένες. Η συμπίεση των καθαρών αποδόσεων των επενδύσεων και των προσδοκώμενων υπεραξιών από τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων και της αβεβαιότητας, εκτιμάται πως σταδιακά οδηγεί, εκ νέου, μέρος των επενδυτών σε στάση αναμονής».

Πηγή: kathimerini.gr / Νίκος Ρουσάνογλου

  • Προηγούμενο άρθρο: O υποψήφιος Δημοτικός Σύμβουλος στα 3Β, Γιώργος Κοκολέτσος, στην Attica Green Expo Προηγούμενο
  • Επόμενο άρθρο: Τον Γιώργο Κοκολέτσο καλωσόρισε ο Γρηγόρης Κωνσταντέλλος Επόμενο
BARNES Greece: Ισχυρή παρουσία στο luxury real estate – Η Αθήνα εδραιώνεται στην παγκόσμια αγορά
BARNES Greece: Ισχυρή παρουσία στο luxury real estate – Η Αθήνα εδραιώνεται στην παγκόσμια αγορά
Νέος ΚΟΚ: Σε ποιο σημείο δεν πρέπει να παρκάρεις για κανένα λόγο -Χάνεις το δίπλωμα για 1 έτος
Νέος ΚΟΚ: Σε ποιο σημείο δεν πρέπει να παρκάρεις για κανένα λόγο -Χάνεις το δίπλωμα για 1 έτος
Ημέρες Καριέρας ΔΥΠΑ: Ευκαιρίες για 6.500 θέσεις εργασίας στις 23-24 Μαΐου
Ημέρες Καριέρας ΔΥΠΑ: Ευκαιρίες για 6.500 θέσεις εργασίας στις 23-24 Μαΐου
Ο «Σούπερ-Μάριο» της ελληνικής ζαχαροπλαστικής και πάλι στην ηγεσία της Ευρωπαϊκής Συνομοσπονδίας
Ο «Σούπερ-Μάριο» της ελληνικής ζαχαροπλαστικής και πάλι στην ηγεσία της Ευρωπαϊκής Συνομοσπονδίας
Σε ρυθμούς καύσωνα από την Κυριακή – Στους 42°C θα σκαρφαλώσει ο υδράργυρος την επόμενη εβδομάδα
Σε ρυθμούς καύσωνα από την Κυριακή – Στους 42°C θα σκαρφαλώσει ο υδράργυρος την επόμενη εβδομάδα
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα «εκτοξεύει» το ελληνικό real estate
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα «εκτοξεύει» το ελληνικό real estate

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Όλες οι πληροφορίες για Πολιτιστικά, Εκδηλώσεις, Διασκέδαση, Αγορά, Φαγητό, Θερινά σινεμά, πλαζ.
Επικοινωνία:
info @ athinaiki-riviera.gr

athinaikiriviera Facebook σελίδα athinaikiriviera.gr twitter σελίδα

Ειδήσεις tomorrownews.gr

© 2025 Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Ειδήσεις
  • Πολιτιστικά
    • Πειραιάς
    • Φάληρο
    • Μοσχάτο
    • Καλαμάκι
    • Άλιμος
    • Ελληνικό
    • Γλυφάδα
    • Βούλα
    • Βουλιαγμένη
    • Βάρκιζα
    • Σαρωνίδα
    • Ανάβυσσος
  • Διασκέδαση
    • Φαγητό
    • Θερινά σινεμά
  • Αγορά
  • Μαρίνες
  • Πλαζ