Επενδύσεις με θέα... θάλασσα - Πώς διαμορφώνονται οι τιμές;
Χρυσές δουλειές κάνουν όσοι διαθέτουν ακίνητο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το παράκτιο µέτωπο, µήκους 70 χιλιοµέτρων, που ξεκινάει από το Μικρολίµανο στον Πειραιά και καταλήγει λίγο µετά τον Ναό του Ποσειδώνα.
∆εν είναι τυχαίο, εξάλλου, ότι αυτό το τµήµα, που έχει άµεση επαφή µε τη θάλασσα, αποτελεί δηµοφιλή επενδυτικό προορισµό για εφοπλιστές, µε τον Γιώργο Προκοπίου, έναν από τους 100 ισχυρότερους άνδρες της ναυτιλίας, να έχει τοποθετήσει σηµαντικά κεφάλαια στην τοπική αγορά ακινήτων.
Λόγω της υψηλής ζήτησης για ιδιοκτησίες µε επαφή µε το... υγρό στοιχείο, σε συνδυασµό µε τα µεγάλα επενδυτικά projects που σχεδιάζονται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιµές τραβούν την ανηφόρα, µε τη Βουλιαγµένη να εµφανίζει από τις υψηλότερες αξίες, πανελλαδικά, που αγγίζουν ακόµη και τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Οι τιµές, όµως, στα νότια και υπερνότια προάστια αναµένεται να αυξηθούν ακόµη περισσότερο, όταν ξεκινήσουν να υλοποιούνται οι µεγάλες, προγραµµατισµένες επενδύσεις
Οι μεγάλες αναπλάσεις
Όπως επισηµαίνεται σε έρευνα της εταιρείας Algean Property, τον χορό των επενδύσεων ανοίγει ο Πειραιάς, όπου προωθείται το έργο, ύψους 5,7 εκατ. ευρώ, µε αντικείµενο την ανάπλαση επιφάνειας 15.600 τ.µ. στο Μικρολίµανο. Τι θα αλλάξει; Η παραθαλάσσια ζώνη, πλάτους 9,2 µέτρων, που σήµερα έχει καταληφθεί από αυθαίρετες κατασκευές, θα µετατραπεί σε κοινόχρηστο χώρο περιπάτου. Η µελέτη προβλέπει ακόµη τη δηµιουργία ζώνης πλάτους 6,5 µέτρων, όπου θα «απλωθούν» τα στέγαστρα και τα τραπεζοκαθίσµατα, ενώ η Ακτή Κουµουνδούρου θα µειωθεί περίπου κατά το ήµισυ και θα µετατραπεί σε οδό ήπιας κυκλοφορίας.
Το project, µετά την προ ηµερών έγκρισή του από την Οικονοµική Επιτροπή του ∆ήµου Πειραιά, αναµένεται να δηµοπρατηθεί το αµέσως προσεχές διάστηµα, ενώ εκτιµάται ότι θα χρειαστούν περίπου έξι µήνες για να ολοκληρωθεί. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η υλοποίηση έργων υποδοµής για την ανάπλαση του Φαληρικού Ορµου, προϋπολογισµού 150 εκατ. ευρώ µε ΦΠΑ. Πρόκειται για την πρώτη φάση εκτεταµένων εργασιών, που περιλαµβάνει την κατάργηση του υπερυψωµένου δρόµου ταχείας κυκλοφορίας που συνδέει τη Λεωφόρο Συγγρού µε την εθνική οδό.
Ουσιαστικά θα µετατοπιστεί η παραλιακή λεωφόρος προς τη θάλασσα, όπου σε ορισµένα σηµεία θα «βυθιστεί», ενώ θα δηµιουργηθεί σύστηµα καθαρισµού του Κηφισού και βιολογικού καθαρισµού των οµβρίων υδάτων. Μέσω αυτού θα εξασφαλιστεί η απαιτούµενη ποσότητα νερού για το µεγάλο πάρκο 220.000 τ.µ. που θα δηµιουργηθεί στην παραλία του Μοσχάτου και ανήκει στη δεύτερη φάση της ανάπλασης του Φαληρικού Ορµου.
Ακόµη, το Κέντρο Πολιτισµού Ιδρυµα Σταύρος Νιάρχος αποτελεί µία από τις πλέον εµβληµατικές αναπτύξεις που έχουν αναζωογονήσει την ευρύτερη περιοχή. Ακόµη µία µελλοντική άφιξη στη Ριβιέρα περιλαµβάνει τη Μαρίνα Αλίµου, για την ανακαίνιση της οποίας βρίσκεται σε εξέλιξη διαγωνισµός από το ΤΑΙΠΕ∆. Πρόκειται για τη µεγαλύτερη µαρίνα των Βαλκανίων µε 1.100 θέσεις ελλιµενισµού, µε τα σχέδια να περιλαµβάνουν την υλοποίηση, σε επιφάνεια 57.836 τ.µ., εστιατορίων, αναψυκτηρίων, εµπορικών καταστηµάτων, ξενοδοχείων, συνεδριακών κέντρων, µουσείων, ενυδρείου, αθλητικών εγκαταστάσεων κ.λπ. Θα δηµιουργηθούν ακόµη ελικοδρόµιο και υδατοδρόµιο, ώστε να είναι εφικτή η προσέγγιση υδροπλάνου εντός της λιµενολεκάνης της µαρίνας.
Το προσεχές διάστηµα αναµένεται να επιλεγεί µία από τις οκτώ ελληνικές και ξένες εταιρείες και κοινοπραξίες που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αναβάθµιση της µαρίνας, ενώ δεν αποκλείεται οι κατασκευαστικές εργασίες να ξεκινήσουν έως το τέλος της φετινής χρονιάς. Βέβαια, το έργο που θα αποτελέσει καταλύτη ριζικών αλλαγών στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων δεν είναι παρά η Μητροπολιτική Παρέµβαση στο Ελληνικό, µια επένδυση ύψους 8 δισ. ευρώ, µε τη συνεισφορά της στην ελληνική οικονοµία, µέσω φόρων, να τοποθετείται σε 14 δισ. ευρώ.
Τα έργα υποδοµής που θα υλοποιηθούν ανέρχονται σε 1,5 δισ. ευρώ, ενώ υπολογίζεται ότι η ανάπλαση της έκτασης θα αποτελέσει µαγνήτη για 1 εκατ. τουρίστες σε ετήσια βάση. Ωστόσο, για να ξεκινήσουν οι εργασίες θα πρέπει να ολοκληρωθεί ο διεθνής διαγωνισµός για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνου σε τµήµα της έκτασης, ο οποίος αναµένεται να προκηρυχθεί το προσεχές διάστηµα.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Algean Property, ένα από τα πιο σηµαντικά τµήµατα του έργου αποτελεί η κατασκευή του µητροπολιτικού πάρκου που θα έχει έκταση δύο χιλιάδων στρεµµάτων. Το έργο θα περιλαµβάνει 600 στρέµµατα πρασίνου και εκτεταµένο δίκτυο ποδηλατοδρόµων και περιπάτου. Εάν ο διαγωνισµός για το καζίνο διενεργηθεί µε γοργούς ρυθµούς, οι πρόδροµες κατασκευαστικές εργασίες στην έκταση, που αποτελείται σε ποσοστό 67% από τσιµέντο, θα µπορούσαν να ξεκινήσουν έως το τέλος του 2019.
Νέα θέρετρα
To πρώτο city resort της Αθήνας θα βρίσκεται στην έκταση 285 στρεµµάτων «Αστέρια» της Γλυφάδας, µε ορίζοντα λειτουργίας τη φετινή θερινή σεζόν. Ο λόγος για ξενοδοχείο πέντε αστέρων και 400 κλινών, που θα διαχειρίζεται διεθνής ξενοδοχειακός όµιλος και θα συνυπάρχει µε επιπλωµένες πολυτελείς βίλες. Την επένδυση της τάξης των 60 εκατ. ευρώ υλοποιεί επενδυτικό σχήµα της Grivalia Hospitality, στο οποίο συµµετέχει µε ποσοστό µειοψηφίας ο Οµιλος Παραθεοχάρη.
Η κάλυψη των κτιρίων θα είναι µικρότερη του 1% της έκτασης, αντιστοιχώντας σε λιγότερο από 28.000 τ.µ., µε το επενδυτικό σχέδιο να αξιοποιεί την υφιστάµενη δοµηµένη επιφάνεια 20.000 τ.µ. Τέλη Μαρτίου θα ξεκινήσει τη λειτουργία του ο ανακαινισµένος Αστέρας Βουλιαγµένης, υπό τη διαχείριση του καναδικού ξενοδοχειακού οµίλου Four Seasons.
Τι έχει αλλάξει; Τα ξενοδοχεία «Αρίων» και «Ναυσικά», που διαθέτουν 122 και 132 δωµάτια αντίστοιχα, σουίτες και αίθουσες εκδηλώσεων υψηλών προδιαγραφν, έχουν πλήρως ανακαινιστεί, ενώ 61 καµπάνες θα κάνουν την εµφάνισή τους στην έκταση. Με την πρώτη φάση, ύψους 100 εκατ. ευρώ, του έργου να ολοκληρώνεται, τα βλέµµατα είναι στραµµένα στην έναρξη υλοποίησης του δεύτερου τµήµατος των εργασιών ανακαίνισης, που περιλαµβάνει την αναβάθµιση της µαρίνας (Astir Marina) και την ανέγερση έως 13 υπερπολυτελών κατοικιών.
Από την ανάπλαση του «Αστέρα Βουλιαγµένης», που αποτελεί τη µεγαλύτερη, εν εξελίξει, επένδυση στον τοµέα των ακινήτων µε προϋπολογισµό 600 εκατ. ευρώ (δεν περιλαµβάνεται το τίµηµα απόκτησης του ακινήτου), ξεχωρίζει και το έργο της ενίσχυσης της φύτευσης της χερσονήσου. Ο συνολικός, δηλαδή, αριθµός των δέντρων θα υπερβεί τα 6.300, ενώ θα υιοθετηθεί ολοκληρωµένο σχέδιο περιβαλλοντικής παρακολούθησης, κατά τη φάση της λειτουργίας των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.
